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Rentabilité 2012 :
SCPI a credit

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> Achat de parts de SCPI a credit : comment ca marche ?

Pourquoi acheter des parts de SCPI à crédit ?

Tout d'abord car on profite de l'effet de levier du crédit et donc avec un faible effort de trésorerie mensuel on peut se constituer un patrimoine.

De plus les intérêts d'emprunts peuvent être déduits des revenus locatifs ce qui rend le placement très performant pendant les 10 premières années (période où l'on rembourse en majorité les intérêts d'emprunts).

L'emprunt se paye en grande partie (70% à 80%) grâce aux loyers percus, le complément étant l'effort de trésorerie à fournir.

Vous pouvez effectuer deux types de crédit :
- crédit amortissable
- crédit in fine 

Le choix du crédit à mettre en place dépend de votre situation et de votre trésorerie disponible.

L'achat de parts de SCPI à crédit peut être envisagé de deux manières différentes :
- Crédit sur 20 ans (faible mensualité), revente des parts et solde du crédit à 10 ans. Ce montage est optimum pour obtenir un TRI (taux de rendement interne) optimum.
- Cependant vous pouvez conserver vos parts afin de percevoir une rente à la retraite ou un complément de revenus au terme du crédit. Dans ce cas vous ne revendez pas vos parts, et vous allez au terme du crédit. 

Si vous souhaitez effectuer une simulation de votre investissement à crédit, vous pouvez utiliser notre logiciel => cliquez ici