Vous souhaitez obtenir des informations :









Envoyer

Le TOP 6 des SCPI :

Rentabilité 2012 :
Corum

Corum

> Retrouvez toutes les informations pour investir dans la SCPI Corum

 

Dernière SCPI en date, elle vient tout juste d'ouvrir son capital le 4 Avril 2012. 

La SCPI Corum convictions à pour objectif d'investir dans des actifs immobiliers en France essentiellement et en bureaux, locaux d'activité, murs de commerce ou mixtes, privilégiant le revenu locatif.


Les Gérants



Frédéric Puzin
, Président.
Dipôme : DESS finance et expertise comptable.
Expérience : F. Puzin a travaillé chez Mazars puis chez Deloitte en tant qu'auditeur financier. Il est ensuite devenu directeur financier chez Atis Real, avant d'être président d'Uffi Ream en 2007.



Renaud des Portes de la Fosse, Responsable de la politique d'investissement.
Diplôme : Immobilier d'entreprise.
Expérience : Directeur de réseau régional chez Bourdais, Directeur opérationnel chez Simco, Directeur des relations investisseurs chez Gecina et enfin Directeur général délégué d'Uffi Ream en 2007.



Mansour Khalifé, Directeur financier.
Diplôme : MBA et diplôme d'études supérieures en management.
Expérience : Analyste financier chez Atis Real, il rejoint Uffi Ream en 2008 pour restructuration financière des véhicules d'investissement.



Delphine Godo, Responsable conformité, contrôle interne et responsable juridique.
Diplôme : Université Paris XI Dauphine
Expérience : Elle comme au service corporate chez JP Morgan, puis dans l'audit dans le secteur immobilier avant de rejoindre Uffi Ream en 2008.


Les données financières de Corum Convictions

Capitalisation au 30 Juin 2012 : 3 Millions d'Euros
Prix de la part : 1'000 €
Taux de rendement annuel 2012 : 6,01%
Taux d'occupation : 100%
Frais de gestion : 13,16%
Frais de souscription : 11,96%


Objectif de Corum Convictions

La SCPI du groupe Corum AM détermine ses investissements en fonction des cycles du marché et favorise ainsi les revenus locatifs. En effet, elle s’est donnée pour objectif de ne pas endurer les phénomènes des bulles spéculatives sur les marchés de l’immobilier. 

De plus, la société de gestion a décidé de vérifier et contrôler la solvabilité des locataires afin qu’il n’y ait pas de problème de loyers impayés. Aussi, la société est déterminée à rédiger des baux commerciaux plus solides, qu’elle signera avec les locataires pour une durée de 8 à 12 ans, avec la possibilité de les prolonger par tacite reconduction. Ainsi, il y aura donc très peu de chances que les locataires ne payent pas leurs loyers et donc que le taux d’occupation diminue.

Corum Convictions va tenter, dès sa première année, de verser un revenu locatif à un taux très compétitif, puisque leur prévision pour 2013 est de 6 %. Pour cela, elle compte réaliser ses acquisitions en fonction des perspectives du marché locatif, c’est-à-dire qu’elle les réalisera uniquement lorsque le marché sera favorable. De plus, l’attractivité de la zone géographique sera un point primordial dans le choix d’un de leurs investissements. Un autre point déterminant concernera aussi la solvabilité des locataires, comme expliqué précédemment. 
 

Les deux premières acquisitions 
 

1- Actipark Nantes, à Orvault-Nantes (44)



La SCPI Corum Convictions a récemment investit dans cette zone industrielle dans la commune de Nantes, zone mixte de bureaux et locaux d’activité. Située dans un parc de 16 000 m2, Antipark dispose d’un emplacement de qualité, de fait de sa proximité avec des grands axes routiers que sont la périphérie de Nantes, ainsi que le route de Saint Nazaire. 
Les quatre locataires ont été récemment installés dans cette zone. Il y a tout d’abord Fed Ex, la société de transport et livraison dans le monde entier, IEC, le spécialiste en terme d’ingénierie audiovisuelle, est lui aussi présent en France comme à l’international. 
Il y a aussi Plexus Médical France, une filiale du groupe américain Stryker SA, qui est spécialisée dans les matelas et coussins médicalisés pour éviter les escarres, et enfin CBR, qui est une société de transports et logistique.
Ces entreprises présentes à l’international représentent une sécurité pour la SCPI, car leur taille en terme de notoriété est une preuve de leur notoriété.
Les bâtiments de cette zone sont neufs, ils n’ont que 2 ans. Le bail peut durer de 3 à 9 ans. En comptant tous les frais d’acquisition, l’investissement rapporte un rendement de 8,15 % AEM (Actes En Main)


2- Parc Faraday Val d'europe, Marne-la-Valley



Ce parc constitué uniquement de bureaux est le deuxième investissement de la SCPI. Il a été acquis par Corum Convictions au cours du troisième semestre de 2012. 
Situé à proximité d’un grand centre commercial, ce parc est aussi accessible par l’autoroute A4, mais aussi facile d’accès par les transports en communs, notamment le RER A. 
Les deux lots dont dispose la société de gestion sont des bureaux déjà loués. L’un par BR Automation, qui est un groupe autrichien présent dans 70 pays. Il est spécialisé dans la fabrication et commercialisation de produits d’automatisation.
Le deuxième lot est loué à Comer, la filiale du groupe italien Comer Industries, spécialisé dans la fabrication de produits méca-électroniques. La société exporte aujourd’hui dans 50 pays. 
Les bâtiments de cette zone sont neuf, et déjà loués. Le bail est conçu pour une durée de 6 ans (toujours reconductibles tacitement). En comptant tous les frais d’acquisition, l’investissement rapporte un rendement de 7,78 % AEM (Actes En Main).