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Le TOP 6 des SCPI :

Rentabilité 2012 :
Avantages de la SCPI

Avantages de la SCPI

> Voici les 8 principaux avantages que procure la SCPI

Dissociation du risque : Lorsque vous investissez dans une SCPI vous investissez dans des bureaux et des murs de magasins partout en France. En comparaison si vous investissez dans un studio votre risque porte sur 1 locataire, si ce dernier ne peut plus payer son loyer, vous ne percevez plus rien. Les SCPI gèrent plusieurs miliers de locataires répartis géographiquement sur le territoire français et parfois même européen.

Aucune gestion : Lorsque vous investissez en SCPI vous ne vous occupez de rien. La SCPI a en charge l'ensemble de son parc immobilier. Une fois encore, en comparaison avec un investissement dans un studio, vous devez gérer le locataire et les problèmes liés à votre habitation (fuites d'eau, panne d'ascenseur, espaces communs etc..)

Aucune trésorerie supplémentaire : La rentabilité offerte par la SCPI (entre 5% et 5,5% en moyenne) est nette et vous n'avez aucune charge d'entretien, taxe foncière ou autre à payer. Vous n'avez pas non plus de frais d'entrée ou de frais de notaire. Les seuls frais qui interviennent sont les frais de sortie (si vous souhaitez vendre vos parts un jour)

Un placement accessible à tous : Ce placement est accessible à toutes les bourses car vous choisissez le montant que vous souhaitez investir, 10'000, 50'000, 100'000 c'est vous qui décidez !

Rentabilité locative et revalorisation des parts : Le SCPI offrent une très belle rentabilité entre 5% et 5,5% net par an. De plus les parts peuvent être revalorisées 1 fois par an ce qui permet d'augmenter la rentablité globale de votre investissement. Vous êtes donc gagnant sur 2 tableaux.

Aurorité des marchés financiers : Les SCPI sont règlementées par l'AMF. Une SCPI doit avoir l'agrément de l'AMF pour se constituer. De plus chaque année un expert indépendant fait état de la valeur du parc immobilier de chaque SCPI. L'AMF règlemente et régule ce placement ce qui est sécurisant pour l'investisseur.

Revente : Si vous souhaitez revendre vos parts, rien de plus simple, une lettre avec accusé de réception envoyée à la SCPI et vous recevez votre argent dans les 3 semaines. Cependant vous avez des frais de sortie à la revente. Notons que l'investissment en SCPI est un investissement moyen/long terme.

Bail commercial : La SCPI signe un bail commercial avec ses locataires ce qui est une garantie pour l'investisseur de percevoir ses loyers.