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Le TOP 6 des SCPI :

Rentabilité 2012 :
SCPI en démembrement

SCPI en démembrement

> Informations sur le principe d'achat de parts de SCPI en démembrement

Il est possible d’investir en démembrement dans les SCPI. Il y a deux façons de choisir ce principe d’investissement :

en viager :
Le principe du démembrement en viager est de préparer la transmission à ses enfants. Les parents conservent l’usufruit (et perçoivent donc les loyers), tandis que les enfants sont les nus-propriétaires. Au décès des parents, les enfant récupèrent automatiquement la pleine propriété des parts.

en temporaire :
L’objectif est d’acheter les parts sur une période définie à l’avance, 5 ou 10 ans. Vous pouvez soit être le nu-propriétaire soit l’usufruité, cela dépend de votre objectif patrimonial.


Le nu propriétaire est une personne qui ne souhaite pas avoir des revenus complémentaires pendant la période de démembrement, mais qui souhaite en bénéficier à son issue. Toute la période de démembrement il ne perçoit aucun loyer et n’a donc aucun impôt supplémentaire à payer. De plus il a payé la part moins chère, entre 60% et 80% de sa valeur selon la SCPI et la durée de démembrement.

L’usufruitier paiera la différence (entre 20% et 40% du prix de la part). Son objectif quant à lui est au contraire de percevoir un complément de revenus pendant la durée du démembrement, il perçoit la totalité des loyers mais à l’issue de démembrement c’est le nu-propriétaire qui récupère la pleine propriété.